Voor Nederlandse beleggers
Een vaste 6%-coupon,gedekt door Canadesehuurwoningen.
Canada Woonfonds verbindt Nederlands kapitaal met een structureel tekort aan huurwoningen in Metro Vancouver. U belegt in een obligatie met een vaste coupon plus aanvullende rente bij exit, gedekt door een tastbaar, transit-georiënteerd vastgoedproject.
Vaste jaarlijkse coupon
Verwacht totaalrendement (realistisch scenario)
Huureenheden in Metro Vancouver
Overheidsverzekerde financiering
De uitnodiging
Een directe brug tussen Nederlands kapitaal en Canadese woningbouw.
Deze propositie is bestemd voor Nederlandse beleggers die zoeken naar een tastbaar, gedekt alternatief buiten de Nederlandse markt. Geen beursvolatiliteit, geen papieren rendement, maar een vaste coupon, een heldere structuur en aanvullende rente bij verkoop van het vastgoed.
De kans
Canada bouwt een natie van huurders.
Canada kent een structureel woningtekort. Tot 2030 zijn naar schatting 3,5 miljoen extra woningen nodig.
Eigenwoningbezit daalt, de immigratie is recordhoog en strengere hypotheekregels sluiten miljoenen werkende huishoudens uit. Het resultaat is een permanent groeiende huurmarkt en een chronisch tekort aan kwalitatieve huurwoningen.
Portal is ontworpen om precies op dat snijvlak van vraag en aanbod te staan.
Extra woningen nodig in Canada tot 2030
CMHC
Van alle nieuwbouwappartementen wordt door CMHC verzekerd
Build Canada Homes: mandaat voor 500.000 woningen
British Columbia verplicht hogere dichtheid nabij openbaar vervoer
Waarom nu
Box 3 verandert. Canada biedt een realisatie-gedreven alternatief.
Nederland herziet de Box 3-heffing en gaat belasten op niet-gerealiseerde vermogenswinst. U betaalt in de toekomst belasting over groei die u nog niet in handen heeft.
Voor vermogen in Nederlands vastgoed of spaargeld betekent dit een structurele, permanente druk op het nettorendement.
Canada belast vermogenswinst uitsluitend bij realisatie, niet op papier, en voor Nederlandse beleggers geldt doorgaans geen Canadese bronbelasting. Een Canadese obligatie met een vaste coupon en aanvullende rente bij verkoop is daarmee niet alleen aantrekkelijk qua rendement; fiscaal is het een structureel sterkere positie.
Winst pas belast bij realisatie. Doorgaans geen bronbelasting.
Het project
Portal: circa 160 huureenheden, pal naast het station.
WCMIF verwierf de grond voor Portal in 2023. Na invoering van wetswijzigingen 44 en 47, die hogere dichtheid nabij OV-knooppunten verplichten, werd de locatie eind 2025 herbestemd naar twaalf verdiepingen en circa 160 eenheden.
Portal ligt direct tegenover het Port Haney West Coast Express-station in het centrum van Maple Ridge, Metro Vancouver. De trein rijdt sinds 1995 en vervoert dagelijks circa 7.200 forensen naar het centrum van Vancouver.
Het ontwerp omvat huurappartementen plus commerciële ruimte op de begane grond: koffie, eten en dagopvang die nu nog ontbreken bij het station. Het ziekenhuis van Maple Ridge ligt op vijf minuten.
- Locatie
- 11577 223rd Street, Maple Ridge, BC
- Omvang
- Ca. 160 huureenheden + commerciële ruimte op de begane grond
- Gebouw
- 12 verdiepingen, beton, ca. 124.000 sq ft
- Woningmix
- Een gezinsgerichte mix van woningen met één, twee en drie slaapkamers
- Financiering
- CMHC MLI Select
- Vergunning
- Omgevingsvergunning ingediend; goedkeuring verwacht in 2026
De structuur
Eerst de zekerheid. Dan het rendement.
Een buitenlandse propositie verdient een heldere structuur. Zo is uw kapitaal gedekt.
Overheidsverzekerde financiering
De seniorfinanciering verloopt via CMHC MLI Select, een door de Canadese staat verzekerd hypotheekprogramma dat circa 85% van alle nieuwbouwappartementen financiert. De lening wordt gedimensioneerd op kostprijs, niet op taxatiewaarde.
Tastbaar onderpand
U belegt niet in een idee, maar in grond en een gebouw in eigendom van het fonds, waarbij het opgeleverde gebouw naar verwachting een ruime waardebuffer boven de schuld biedt.
Overheidswind in de rug
Wetswijzigingen 44 en 47 en Build Canada Homes ($13 mrd) zijn ontworpen om precies dit type woningbouw te versnellen. Portal is gepositioneerd om daarvan te profiteren.
Bewezen sponsor met eigen kapitaal
WCMIF heeft eigen vermogen in het project geïnvesteerd en leverde eerder Beach House at Saratoga op: uitverkocht in 45 dagen, met circa 13% rendement per jaar voor beleggers.
Rendement
Een vaste coupon, plus aanvullende rente bij verkoop.
U ontvangt een vaste jaarlijkse coupon van 6%. Bij aflossing ontvangt u bovendien aanvullende rente, gekoppeld aan het verkoopresultaat van het gestabiliseerde vastgoed. Drie scenario's.
totaal jaarrendement
Met conservatieve verkoopaannames. De voorzichtige ondergrens.
totaal jaarrendement
Het basisscenario, in lijn met de huidige marktwaarden in Metro Vancouver.
totaal jaarrendement
Met een sterker verkoopresultaat.
Elk scenario omvat de vaste coupon van 6% plus aanvullende rente bij exit, gekoppeld aan het resultaat van het project. De volledige voorwaarden en scenario-uitwerking staan in de brochure en het informatiememorandum.
Indicatief en onder voorbehoud. Definitieve rendementsscenario's, voorwaarden en risico's staan in het informatiememorandum. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Het team
Ervaren vastgoedprofessionals aan beide zijden van de oceaan.
Eén missie: Nederlands kapitaal verbinden met Canadese woningbouw.
Ralph van der Walle
Oprichtend directeur, Canada
Ruim 20 jaar ervaring in het structureren van vastgoedfondsen, acquisities en investor relations; voormalig Chief Compliance Officer bij een BC Exempt Market Dealer. Geboren in Nederland, in 1984 geëmigreerd naar Canada. Oprichter van WCMIF (2018).
Ryan Tam
VP Kapitaalmarkten & Ontwikkeling, Canada
Vijftien jaar ervaring in corporate banking, kapitaaladvies en commercieel vastgoed. Begon zijn loopbaan bij een van 's werelds grootste financiële instellingen en structureerde later financiering voor vastgoedprojecten in Canada en de VS.
Aaryaman Sethi
Financieel projectcontroller, Canada · CPA, MBA
Ervaren in vastgoedontwikkeling, internal audit en kapitaalmarkten; begon bij RSM. Gericht op meergezins- en huurwoningprojecten in BC, waaronder CMHC-ondersteunde projecten. Geregistreerd hypotheekadviseur.
Henri Schouten
Intermediair, Nederland
Twintig jaar ervaring in het structureren van beleggingsfondsen, acquisities en investor relations. Medeoprichter van Cortese Capital, dat sinds 2010 duurzame huurwoningfondsen in Nederland structureert en beheert, met zestien geplaatste fondsen. Uw aanspreekpunt in Nederland, en de schakel tussen Nederlandse beleggers en het team in Canada.
Bewijs
Een team dat levert.
WCMIF is een bij de Canada Revenue Agency (CRA) geregistreerde vastgoed-beleggingstrust (2018) die sinds oprichting maandelijkse uitkeringen aan beleggers doet.
Het eerste ontwikkelproject, Beach House at Saratoga (30 oceanfront-woningen op Vancouver Island), was in een voorverkoop van 45 dagen uitverkocht tegen recordprijzen per vierkante voet.
Rendement per jaar voor beleggers op Beach House
Volledig uitverkocht in de voorverkoop
WCMIF actief sinds, met maandelijkse uitkeringen
De obligatie
De propositie in het kort.
De volledige voorwaarden, risico's en scenario's staan in de brochure en het informatiememorandum.
- Instrument
- Canadese obligatie
- Coupon
- 6% vast per jaar
- Aanvullende rente
- Betaalbaar bij aflossing; zie het informatiememorandum
- Onderpand
- Transit-georiënteerd huurwoningproject (Portal)
- Seniorfinanciering
- CMHC MLI Select (overheidsverzekerd)
- Prijs per obligatie
- €25.000
- Minimuminleg
- €100.000 (4 obligaties)
- Q2 2026Openstelling inschrijving Serie A
- Q3 2026Omgevingsvergunning & CMHC MLI Select-aanvraag
- Q1 2027Start bouw (~24 maanden bouwtijd)
- Q1 2029Oplevering & verhuur
- 2030–2032Aflossing & aanvullende rente; mogelijke forward sale
Contact
Vraag de brochure aan.
Ontvang de volledige brochure en plan een vertrouwelijk gesprek met ons team. Wij lichten de structuur, de zekerheden en de rendementsscenario's graag persoonlijk toe.
- Telefoon (Canada)
- +1 604 235 2370
Henri Schouten
Intermediair Nederland
Uw aanspreekpunt in Nederland.