CWCanada Woonfonds

Voor Nederlandse beleggers

Een vaste 6%-coupon,gedekt door Canadesehuurwoningen.

Canada Woonfonds verbindt Nederlands kapitaal met een structureel tekort aan huurwoningen in Metro Vancouver. U belegt in een obligatie met een vaste coupon plus aanvullende rente bij exit, gedekt door een tastbaar, transit-georiënteerd vastgoedproject.

Vraag de brochure aanBekijk de kans
© OpenStreetMap · OpenFreeMap
6%

Vaste jaarlijkse coupon

13,6%

Verwacht totaalrendement (realistisch scenario)

~160

Huureenheden in Metro Vancouver

CMHC

Overheidsverzekerde financiering

De uitnodiging

Een directe brug tussen Nederlands kapitaal en Canadese woningbouw.

Deze propositie is bestemd voor Nederlandse beleggers die zoeken naar een tastbaar, gedekt alternatief buiten de Nederlandse markt. Geen beursvolatiliteit, geen papieren rendement, maar een vaste coupon, een heldere structuur en aanvullende rente bij verkoop van het vastgoed.

De kans

Canada bouwt een natie van huurders.

Canada kent een structureel woningtekort. Tot 2030 zijn naar schatting 3,5 miljoen extra woningen nodig.

Eigenwoningbezit daalt, de immigratie is recordhoog en strengere hypotheekregels sluiten miljoenen werkende huishoudens uit. Het resultaat is een permanent groeiende huurmarkt en een chronisch tekort aan kwalitatieve huurwoningen.

Portal is ontworpen om precies op dat snijvlak van vraag en aanbod te staan.

3,5 mln

Extra woningen nodig in Canada tot 2030

CMHC

~85%

Van alle nieuwbouwappartementen wordt door CMHC verzekerd

$13 mrd

Build Canada Homes: mandaat voor 500.000 woningen

Wetswijzigingen 44 & 47

British Columbia verplicht hogere dichtheid nabij openbaar vervoer

De markt

Waarom dit tekort niet vanzelf oplost.

Twaalf stappen door de cijfers achter deze propositie: waar het woningtekort vandaan komt, wie er inmiddels kapitaal in steekt, en waar Portal daarin staat.

01/12

Marktcontext

Het tekort is structureel, niet conjunctureel.

Canada bouwt al jaren te weinig. Dat is geen dip in de markt die vanzelf overgaat, maar een blijvend gat tussen bevolkingsgroei en bouwproductie.

  • Waar het gat vandaan komt

    De bevolking groeit sneller dan er gebouwd wordt. Immigratie en huishoudensvorming lopen al jaren voor op de bouwproductie.

  • De overheid grijpt in

    Federale en gemeentelijke overheden erkennen die onbalans en financieren zelf huurwoningen om het gat te dichten.

  • Build Canada Homes

    Premier Carney richtte dit programma op met $13 mrd aan federaal geld.

  • Wat beleggers doen

    Partijen als Brookfield en Desjardins behandelen huurwoningen inmiddels als nationale infrastructuur.

Bronnen: CMHC, Statistics Canada, woningbehoefterapport 2024 van de gemeente Maple Ridge, openbare bedrijfsrapportages. Cijfers zijn de meest recente op moment van publicatie en kunnen worden herzien.

Waarom nu

Box 3 verandert. Canada biedt een realisatie-gedreven alternatief.

Nederland herziet de Box 3-heffing en gaat belasten op niet-gerealiseerde vermogenswinst. U betaalt in de toekomst belasting over groei die u nog niet in handen heeft.

Voor vermogen in Nederlands vastgoed of spaargeld betekent dit een structurele, permanente druk op het nettorendement.

Canada belast vermogenswinst uitsluitend bij realisatie, niet op papier, en voor Nederlandse beleggers geldt doorgaans geen Canadese bronbelasting. Een Canadese obligatie met een vaste coupon en aanvullende rente bij verkoop is daarmee niet alleen aantrekkelijk qua rendement; fiscaal is het een structureel sterkere positie.

Winst pas belast bij realisatie. Doorgaans geen bronbelasting.

Het project

Portal: circa 160 huureenheden, pal naast het station.

Portal: circa 160 huureenheden, pal naast het station.
Artist impressions volgens het huidige architectonische ontwerp; het uiteindelijke gebouw kan afwijken.

WCMIF verwierf de grond voor Portal in 2023. Na invoering van wetswijzigingen 44 en 47, die hogere dichtheid nabij OV-knooppunten verplichten, werd de locatie eind 2025 herbestemd naar twaalf verdiepingen en circa 160 eenheden.

Portal ligt direct tegenover het Port Haney West Coast Express-station in het centrum van Maple Ridge, Metro Vancouver. De trein rijdt sinds 1995 en vervoert dagelijks circa 7.200 forensen naar het centrum van Vancouver.

Het ontwerp omvat huurappartementen plus commerciële ruimte op de begane grond: koffie, eten en dagopvang die nu nog ontbreken bij het station. Het ziekenhuis van Maple Ridge ligt op vijf minuten.

Locatie
11577 223rd Street, Maple Ridge, BC
Omvang
Ca. 160 huureenheden + commerciële ruimte op de begane grond
Gebouw
12 verdiepingen, beton, ca. 124.000 sq ft
Woningmix
Een gezinsgerichte mix van woningen met één, twee en drie slaapkamers
Financiering
CMHC MLI Select
Vergunning
Omgevingsvergunning ingediend; goedkeuring verwacht in 2026

De structuur

Eerst de zekerheid. Dan het rendement.

Een buitenlandse propositie verdient een heldere structuur. Zo is uw kapitaal gedekt.

01

Overheidsverzekerde financiering

De seniorfinanciering verloopt via CMHC MLI Select, een door de Canadese staat verzekerd hypotheekprogramma dat circa 85% van alle nieuwbouwappartementen financiert. De lening wordt gedimensioneerd op kostprijs, niet op taxatiewaarde.

02

Tastbaar onderpand

U belegt niet in een idee, maar in grond en een gebouw in eigendom van het fonds, waarbij het opgeleverde gebouw naar verwachting een ruime waardebuffer boven de schuld biedt.

03

Overheidswind in de rug

Wetswijzigingen 44 en 47 en Build Canada Homes ($13 mrd) zijn ontworpen om precies dit type woningbouw te versnellen. Portal is gepositioneerd om daarvan te profiteren.

04

Bewezen sponsor met eigen kapitaal

WCMIF heeft eigen vermogen in het project geïnvesteerd en leverde eerder Beach House at Saratoga op: uitverkocht in 45 dagen, met circa 13% rendement per jaar voor beleggers.

Rendement

Een vaste coupon, plus aanvullende rente bij verkoop.

U ontvangt een vaste jaarlijkse coupon van 6%. Bij aflossing ontvangt u bovendien aanvullende rente, gekoppeld aan het verkoopresultaat van het gestabiliseerde vastgoed. Drie scenario's.

Defensief
11,4%

totaal jaarrendement

Met conservatieve verkoopaannames. De voorzichtige ondergrens.

Realistisch
13,6%

totaal jaarrendement

Het basisscenario, in lijn met de huidige marktwaarden in Metro Vancouver.

Optimistisch
17,1%

totaal jaarrendement

Met een sterker verkoopresultaat.

Elk scenario omvat de vaste coupon van 6% plus aanvullende rente bij exit, gekoppeld aan het resultaat van het project. De volledige voorwaarden en scenario-uitwerking staan in de brochure en het informatiememorandum.

Indicatief en onder voorbehoud. Definitieve rendementsscenario's, voorwaarden en risico's staan in het informatiememorandum. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.

Het team

Ervaren vastgoedprofessionals aan beide zijden van de oceaan.

Eén missie: Nederlands kapitaal verbinden met Canadese woningbouw.

Ralph van der Walle

Ralph van der Walle

Oprichtend directeur, Canada

Ruim 20 jaar ervaring in het structureren van vastgoedfondsen, acquisities en investor relations; voormalig Chief Compliance Officer bij een BC Exempt Market Dealer. Geboren in Nederland, in 1984 geëmigreerd naar Canada. Oprichter van WCMIF (2018).

Ryan Tam

Ryan Tam

VP Kapitaalmarkten & Ontwikkeling, Canada

Vijftien jaar ervaring in corporate banking, kapitaaladvies en commercieel vastgoed. Begon zijn loopbaan bij een van 's werelds grootste financiële instellingen en structureerde later financiering voor vastgoedprojecten in Canada en de VS.

Aaryaman Sethi

Aaryaman Sethi

Adviseur, Canada · CPA, MBA

Projectcontroller voor WCMIF tijdens de ontwikkeling van Beach House at Saratoga; nu adviseur en trustee van het fonds. Ervaren in vastgoedontwikkeling, internal audit en kapitaalmarkten; begon bij RSM. Gericht op meergezins- en huurwoningprojecten in BC, waaronder CMHC-ondersteunde projecten. Geregistreerd hypotheekadviseur.

Henri Schouten

Henri Schouten

Intermediair, Nederland

Twintig jaar ervaring in het structureren van beleggingsfondsen, acquisities en investor relations. Medeoprichter van Cortese Capital, dat sinds 2010 duurzame huurwoningfondsen in Nederland structureert en beheert, met zestien geplaatste fondsen. Uw aanspreekpunt in Nederland, en de schakel tussen Nederlandse beleggers en het team in Canada.

Bewijs

Een team dat levert.

WCMIF is een bij de Canada Revenue Agency (CRA) geregistreerde vastgoed-beleggingstrust (2018) die sinds oprichting maandelijkse uitkeringen aan beleggers doet.

Het eerste ontwikkelproject, Beach House at Saratoga (30 oceanfront-woningen op Vancouver Island), was in een voorverkoop van 45 dagen uitverkocht tegen recordprijzen per vierkante voet.

~13%

Rendement per jaar voor beleggers op Beach House

45 dagen

Volledig uitverkocht in de voorverkoop

2018

WCMIF actief sinds, met maandelijkse uitkeringen

De obligatie

De propositie in het kort.

De volledige voorwaarden, risico's en scenario's staan in de brochure en het informatiememorandum.

Instrument
Canadese obligatie
Coupon
6% vast per jaar
Aanvullende rente
Betaalbaar bij aflossing; zie het informatiememorandum
Onderpand
Transit-georiënteerd huurwoningproject (Portal)
Seniorfinanciering
CMHC MLI Select (overheidsverzekerd)
Prijs per obligatie
€25.000
Minimuminleg
€100.000 (4 obligaties)
  1. Q2 2026
    Openstelling inschrijving Serie A
  2. Q3 2026
    Omgevingsvergunning & CMHC MLI Select-aanvraag
  3. Q1 2027
    Start bouw (~24 maanden bouwtijd)
  4. Q1 2029
    Oplevering & verhuur
  5. 2030–2032
    Aflossing & aanvullende rente; mogelijke forward sale

Contact

Vraag de brochure aan.

Ontvang de volledige brochure en plan een vertrouwelijk gesprek met ons team. Wij lichten de structuur, de zekerheden en de rendementsscenario's graag persoonlijk toe.

Telefoon (Canada)
+1 604 235 2370
Kantoor Amsterdam
Keizersgracht 1271015 CJ Amsterdam
KvK
42166111
HS

Henri Schouten

Intermediair Nederland

Uw aanspreekpunt in Nederland.

Vraag de brochure aan

Ontvang de volledige brochure en het informatiememorandum. Wij nemen vertrouwelijk contact met u op.